大学生・新社会人になるにあたって一人暮らしをするという方は多いのではないでしょうか？引っ越しは、スタミナ・お金を消耗するので物件探しはかなり重要です。
4月から本格的に一人暮らしが始まるけど、どう物件を探せばいいのか分からないよ～。
初めての物件探しだと分からないことが沢山ありますよね。
・物件探しは、いつから始めればいい？
・物件探しは、何で探せばいい？
・不動産を選ぶポイントは？
・内見の見るポイントは？
・入居審査って何が必要？
・契約で気をつけることは？
今回は、物件探しの見るポイントや気をつけることを学んでいきましょう！
物件探し①いつから始めればいい？
物件探しってどれくらい時間がかかるか分からないんだけど・・・
引っ越し予定の2ヵ月前から
春は繁忙期なので争奪戦です。遅くても2ヵ月前から準備をしていきましょう！
物件探し②どうやって探せばいい？
物件探しって、とりあえず不動産会社に行けばいいのかな？
まずはアプリで検索してみましょう！
①SUUMO
★物件数がNo.1
・地図上でなぞった範囲を検索可能
→職場・学校の近くの物件見つけやすい
★路線図をもとに物件を絞れる
→目的の駅周辺が把握しやすい
②HOME'S
・比較的物件が多い
★内見の写真/メモが記録できる
③at home
★物件だけでなく不動産会社のお気に入りが登録できる
★不動産会社との問い合わせの記録も残る
★学校や会社周辺の物件を検索できる(サイトの場合)
・地図上でなぞった範囲を検索してくれる
(★がそれぞれの強み)
最初は、物件数が多いSUUMOを使ってみましょう！
条件ドンピシャで検索するのでなく、幅を持たせて検索すると取りこぼしがなくなりますよ！
物件探し③不動産を選ぶポイントは？
物件を探すのはサイトだけど、結局不動産会社にお世話になるんだよね？選ぶ指標とかってあるの？
不動産会社を選ぶ主なポイントはこちらです！
(1)仲介手数料や口コミを比較する
仲介手数料も会社によって違う
(2)会社の更新回数を確認する
5年に1度更新される→回数が多い方が長く続いている会社
(3)内見の際に車を出してもらえる
移動が車じゃないと沢山内見しにくい
更新回数ってどうやって確認すればいいの？
免許証が店舗に掲示されているので、( )の中の数字を見ましょう！
その数字が更新された回数として目安になります。
【物件探し補足】おとり物件に注意！
不動産会社を選ぶ際に気をつけるべきなのが、おとり物件です。
え…おとり物件って何？
集客目的で掲載されている架空の好条件物件
→来店の際に別の物件を案内する
「もう埋まったから別の物件を紹介しますね」というパターンがよく使われます。
現地集合での内見を依頼して断られた場合は、おとり物件の可能性が高いです。
急かさずに寄り添ってくれる不動産会社を探しましょうね！
物件探し④内見の見るポイントは？
実家遠いから一人で行くことになりそうなんだけど、内見で見るポイントも教えて！
・持っていく家具・家電の大きさを確認しておく
・メジャーを用意しておく
・ちゃんとした服装を選ぶ
服にも気をつかった方がいいんだ！
審査もあるので、念のためですね。では、当日内見で見るポイントも見ていきましょう！
内見で見るポイント
（1）電気のアンペア数
30A以上は欲しい
（2）電波が入るか
スマホの電波が圏外とかなり不便
（3）日当たり
北向きは日が入りにくい
（4）フローリングが固いか
柔らかいと家具の重みで変形しやすい
（5）壁の薄さ
ノックしてみて音が軽くないか
（6）家具の設置が可能か
置けるスペースはあるか/設置予定までの通路も通るか
（7）コンセントの位置
家電を置くような場所にちゃんとコンセントがあるか
（8）残置物(前の住人が残したもの)はあるか
エアコンやウォシュレットが残置物の場合、故障したら自費で修理が必要
（9）エアコンの年数
古いと故障する可能性あり
（10）換気扇があるか・動作するか
換気扇の音がうるさくないか/ちゃんと動作するか
（11）水回りの水を流してみる
排水するか/臭いはないか/水圧はどうか
部屋だけでなく共有スペースの確認も重要です！
・掲示板
・自転車置き場
・ゴミ置き場
たしかに騒音注意の貼り紙とかあったり、ゴミ置き場がぐちゃぐちゃだったりしたらマナーを気にしない人がいるかもしれないね。
余裕があれば、近くの施設は何かとか昼と夜で雰囲気が変わらないかも確認しておくと安心ですよ♪
物件探し⑤入居審査って何が必要？
入居審査のために用意するものって何があるのかな？
入居審査で必要となる主な書類はコチラです！
連帯保証人がいるのか！
2親等以内の親族
収入が安定しており支払い能力がある
求められる場合もあります。最近は、連帯保証人ではなく、保証会社に依頼する形も多いですよ。
なるほど～。ちなみに、審査ってどれくらいかかるの？
入居審査が通過したかは、約1週間程度で分かりますよ♪
物件探し⑤契約で気をつけることは？
契約の時は何を準備すればいい？
契約時に用意する物
①住民票★
②印鑑証明書★
③実印
④連帯保証人に関する書類
(住民票・印鑑証明書・収入証明書)
⑤通帳
(銀行引き落としの場合)
⑥銀行印
(銀行引き落としの場合)
⑦支払い金
★マークは市役所もしくはコンビニで発行しましょう！
コンビニで発行するには事前に手続きを済ませ、発行サービスを使用可能にする必要があります。
ココからは契約時に確認すべきポイントをご紹介します！
(1)特約に不利な内容が書いてないか
設備の修理負担・クリーニング代が相場以上
(2)解約予告が何ヶ月前か
1ヶ月前だと理想的
(4)余計な費用を請求されてないか
安心サポート・除菌消臭・事務手数料など
(5)火災保険は自分で契約できるか
もし自分で選べたら費用を抑えられる
沢山説明を受けるので大変だと思いますが、大切なことなのでしっかり確認しておきましょう！
わかった！内容を参考に自分にとって気持ちの良い部屋を見つけられるように頑張るね！
物件探し⑥まとめ
今回は、物件探しのコツについてご紹介しました。
物件探しに関する疑問の回答はこちらです。
①物件探しは、いつから始めればいい？
A.少なくとも2ヵ月前から
②物件探しは、何で探せばいい？
A.まずは、定番のSUUMOで探してみよう
③不動産会社を選ぶポイントは？
A.仲介手数料・口コミ・免許番号を確認
④内見で見るポイントは？
A.部屋はもちろん共有スペースまでチェックしよう
⑤入居審査って何が必要？
A.入居申込書・身分証・収入証明書に関する書類を準備する場合が多い
⑥契約で気をつけることは？
A.自分にとって不利な内容がないかをチェック
納得のいく家を見つけてくださいね！
最後まで見ていただきありがとうございました♩
